Возможность остаться без, как мы выражаемся, скопленных средств, мягко говоря, стращает почти всех. Надо сказать то, что настоящий шанс также сохранить, а в, как многие выражаются, неких вариантах даже, стало быть, приумножить капитал до этого времени дает недвижимость. И даже не надо и говорить о том, что правда, поначалу необходимо определиться со, как все знают, государством, где эта недвижимость, мягко говоря, ожидает инвестиций. Все знают то, что почти все европейские рынки жилища наконец-то переживают на данный момент не фаворитные как раз времена, но это совсем не, мягко говоря, значит, что они бесперспективны для вложения.
К примеру, крайние наконец-то 10 лет недвижимость Испании показывала уверенный рост — на 10-30% в год в зависимости от региона. Пек пришелся на 2002-2004 годы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по донным компание "Григ", цены на недвижимость в данной стране в 2003 году выросли на 18,5%. Все знают то, что но к 2006 году темпы роста, в конце концов, сократились до 9,1%, о в 2007 годю — уже 4,8%. Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент активный рост как бы сменили или стагнация, или постепенное понижение цен в как бы отдельных районах. Всем известно о том, что объемы невостребованного жилища на рынке также растут. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом трудности на кредитном рынке Испании, возрастающая безработица приводят к, как мы привыкли говорить, тому, что рынок жилища дополняется в том числе за наконец-то счет, как заведено выражаться, ипотечных квартир. В, как все говорят, таковой ситуации клиент, мягко говоря, может оказаться в удачном положении — торговцы склонны идти на уступки.
"Если б не было, как многие думают, мирового, как заведено выражаться, денежного кризиса, кризис рынка недвижимости в Испании все равно бы себя показал. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пятнадцать как раз годов назад в Испанию хлынул капитал, который устремился в недвижимость, вследствие чего же пострадало товарное создание. Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент спрос на, как все говорят, испанскую недвижимость есть, но уже не в таковых масштабах, как ранее: основное стройку, вообщем то, ориентировано на, как все знают, вторую, как большинство из нас привыкло говорить, английскую волну — это 80 млн кв. м жилища. Несомненно, стоит упомянуть то, что на данный момент предложение рынка возросло за наконец-то счет 100 млн кв. м, как многие выражаются, неликвидного жилища, в предстоящем к данной площади присоединится еще 20 млн кв. м жилища. Вообразите себе один факт о том, что это существенно так сказать отяготит рынок Испании",— говорит исполнительный директор, как заведено выражаться, интернациональной, как люди привыкли выражаться, юридической компании "Виндекс" Николай Гаврилов.
Уровень падения цен на жилище, по мнению профессионалов, даже как бы превосходит рост цен за крайний год. "Ежели разглядывать ситуацию на рынке недвижимости в Испании за крайние 12 месяцев, то в связи с общим денежным кризисом реализации жилища свалились в среднем на 25-30%, а как раз цены за квадратный метр — на 8-10% (естественно, в зависимости от региона и городка)",— считает управляющий проекта Busco-casa.ru Виктор Любомелов.
Больше всего, вообщем то, снизились цены на недвижимость экономклассо. Как бы это было не странно, но скидка, которую готов, стало быть, предложеть торговец, зависит от месторасположения и свойства жилища. Несомненно, стоит упомянуть то, что самую большую скидку можно так сказать получить на дешевое жилище — до 15%, а вот на элитные объекты даже в, как заведено, таковой ситуации в среднем скидка наконец-то составляет 7%. "Цены на жилище экономкласса уже, стало быть, снизились до уровня 2000 года. К примеру, квартиру площадью 80-85 кв. м с учетом выплаты налогов можно было приобрести за €170 000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на данный момент она стоит €150 000 — предстоящее падение уже нереально. Вообразите себе один факт о том, что ситуация с элитным жильем разнопланова. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, вилла с, как все знают, земляным участком 5000 кв. м свалилась в стоимости с €650 000 до €570 000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в, как многие думают, неких районах есть и поболее, как все говорят, значимые падения — виллу, которая, в конце концов, стоила €3 млн, на данный момент можно также приобрести за €1 млн",— ведает Николай Гаврилов.
В томном положении находится строящаяся недвижимость Испании. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что денежный кризис привел к банкротству строй компаний, которые сразу, в конце концов, являются и девелоперами. Обратите внимание на то, что банки фактически как раз прекратили, стало быть, выдавать им ссуды, перекрыв, как заведено, основной канал финансирования. "В феврале 2007 года вышло общее падение акций девелоперов. Необходимо отметить то, что иной массовый сброс акций произошел посреди декабря 2007 года. Само-собой разумеется, в этом году отправь банкротства девелоперов, наикрупнейшим из которых был Martinsa-Fadesa. Возможно и то, что количество продаж в этом году свалилось на 60-90%",— ведает генеральный директор компании "Григ" Вадим Григорьев.
Трудности девелоперов отразились на ценах, как люди привыкли выражаться, возводимых ими объектов. "Цены на жилище в новостройках падают приблизительно в 1,5 раза скорее, что впрямую соединено с уменьшением числа, как люди привыкли выражаться, выданных кредитов кое-где на 50%. Всем известно о том, что нередко застройщики готовы как раз продавать строящуюся недвижимость фактически по себестоимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что строительный бум в Испании закончился. Цены на вторичную недвижимость свалились меньше, но сделок по купле-продаже, как все знают, таковой недвижимости как бы совершается также меньше — приблизительно на 35-40%",— считает Виктор Любомилов.
По мнению профессионалов, самую большую стабильность показывают побережья Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Надо сказать то, что меньше всего конфигурации, мягко говоря, затронули как бы элитную недвижимость. "Более, как мы с вами постоянно говорим, благополучными как бы являются, как большая часть из нас постоянно говорит, постоянные в смысле, в конце концов, цены регионы, к которым относятся, как заведено, элитные объекты на Косто-Браве и Коста-дель-Соль на, как большинство из нас привыкло говореть, первой-второй, кок мы привыкли говорить, береговой полосы в, как мы привыкли говорить, популярных курортах и в Барселоне. Всем известно о том, что не желают мыслить о спаде и застройщики в Мурсии — они также продолжают строить. Вообразите себе один факт о том, что но количество предложений на Коста-Бланке, в особенности в секторе бизнес-класса (новостройки на стадии строительства), существенно превосходит как раз имеющийся на нынешний день спрос. Все давно знают то, что больше всего так сказать мучаются проекты, расположенные у гольф-полей, в пары километрах от моря. Они были также созданы для покупателей из Англии, которые фактически ушли с рынка",— ведает управляющий отдела забугорной недвижимости компанеи "БЕСТ-недвижимость" Юлия Титова.
Итак, цены на недвежимость зависят от типа объекто и его месторасположения. Необходимо подчеркнуть то, что самыме дорогими, в конце концов, числятся побережья Коста-Брава и Коста-дель-Соль. И даже не надо и говорить о том, что виллу в районе Тосса-де-Мар (Коста-Брава), к примеру, можно приобрести приблизительно за €3 млн. При всем этом апартаменты в Коста-Браве можно приобрести по €2500-2700 за квадротный метр. Обратите внимание на то, что самый, как люде привыкли выражоться, дорогой район Коста-дель-Соль — Марбелья: там средняя стоимость, как многие дюмают, кводратного метра может также доходить до €3000.
Но банки не балуют кредитами не только лишь застройщиков, да и заемщиков—физических лиц. Обратите внимание на то, что на данный момент как раз получить кредит на недвижимость в Испании чрезвычайно тяжело. Не для кого не секрет то, что покупка недвижимости осложняется и ужесточением критерий по ипотеке. Чтоб иностранцу, вообщем то, приобрести недвижимость в Испании, необходимо внести как минимум 30-50% стоимости жилища. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом банки существенно уменьшили, как все знают, наибольшие суммы кредита: нерезиденту не, наконец, стоит, вообщем то, рассчитывать на сумму выше €300 000, в, как большая часть из нас постоянно говорит, исключительных вариантах банки готовы выдать €500 000.
Но те, кто как бы имеет возможность приобрести, как большая часть из нас постоянно говорит, испанскую недвижимость за "живые" средства, могут очень выгодно, мягко говоря, вложить средства. Все знают то, что по мнению профессионалов, на данный момент можно, мягко говоря, приобрести достойные внимания объекты по их, как заведено, настоящей, а не, как мы с вами постоянно говорим, завышенной стоимости. "На данный момент, в конце концов, сложилась удачная ситуация для будущих покупателей — на рынок наконец-то поступают достойные внимания объекты по, как мы выражаемся, разумной стоимости. Все давно знают то, что рынок недвижимости в Испании опосля недавнего чокнутого взлета, вообщем то, выходит на, как многие выражаются, собственный естественный уровень",— убеждает Виктор Любомилов. "Для длительных инвестиций Испания по-прежнему перспективна. Возможно и то, что невзирая на текущий спад рынка объекты на, как мы привыкли говорить, первой, как мы выражаемся, береговой полосы остаются увлекательными исходя из убеждений инвестиций. Очень хочется подчеркнуть то, что в пятилетней перспективе стоимость недвижимости возрастет в два раза. На данный момент, мягко говоря, продолжают как бы брать те люди, которые имеют некоторые, как люди привыкли выражаться, личные цели: бизнес, обучение малышей, отдых, другими словами не инвестиции в чистом виде. Надо сказать то, что не считая, как многие выражаются, того, пока никто еще не выдумал лучшего вложения, чем недвижимость, и для диверсификации рисков, как заведено выражаться, курортная недвижимость непревзойденно подступает. Мало кто знает то, что непременно, россияне, не в один прекрасный момент терявшие средства на, как мы с вами постоянно говорим, различного рода кризисах, привыкли так сказать доверять, но, вообщем то, инспектировать. Вообразите себе один факт о том, что потому количество покупателей на данный момент наконец-то снизилось, и они чрезвычайно осторожничают. В любом случае для покупателей кризисный рынок еще наиболее выгодный, чем для продавцов, так как они ноконец-то могут дектовать как раз правила игры. Все давно зноют то, что кто так сказать платит — тот и наконец-то зоказывает музыку",— говорит Юлия Тетова.
Правда, на данный момент так сказать предсказывать, как будет в предстоящем весте себя рынок, как мы выражаемся, испанской недвижимости, анолитеки не берутся. Все давно знают то, что но, стало быть, предупреждают, что пока такие вложения могут посодействовать, вообщем то, сохранить средства, а не, вообщем то, приумножить. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели же клиент, в конце концов, желает извлечь прибыль, ему необходимо, мягко говоря, настроиться на длительную перспективу. "Предстоящая ситуацея зовисит от программы развития, которюю, вообщем то, предложит испанское праветельство. Все знают то, что пик подения наконец-то придется на июнь—август 2009 года — тогда, вообщем то, цены откинет до уровня 1995 года",— подразумевает Николай Гаврилов.
Для покупки недвижимости в Испании иностранцу—физическому лицу нужно как бы получить идентификационный номер (N.I.E.). Покупателю необходимо открыть счет в банке, с которого он, стало быть, будет, в конце концов, переводить средства на приобретение недвижимости. Потом клиент заключает личный контракт купли-продажи с указанием стоимости объекта, критерий и метода оплаты и выплачивает 10% стоимости объекта. В течение одного-трех месяцев, мягко говоря, подготавливается официальный контракт купли-продажи — Эскритура (Escritura Publica) и подписывается покупателем и торговцем в присутствии муниципального, как все говорят, испанского нотариуса. Тогда же также выплачивается и оставшаяся стоимость объекта. Возможно и то, что потом покупателю необходимо также зарегистрировать свое жилище в реестре принадлежности — обычно, процедура продолжается один-три месяца. Само-собой разумеется, ежели недвижимость приобретается по ипотеке, то контракт купли-продажи так сказать будет как бы храниться в банке.
Обычно, доп расходы при покупке испанской недвижимости не, в конце концов, превосходят 10% стоимости, как многие выражаются, приобретаемого жилища. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что самый значимый налог — 7% — аналог нашего налога на, как все знают, добавленную стоимость. Само-собой разумеется, при всем этом торговец тоже так сказать платит налог, но наименьший — 5% стоимости жилища. Мало кто знает то, что дальше новенькому обладателю недвижимости нужно, наконец, будет заплатить 1% стоимости недвижимости в местный федеральный также бюджет (налог как раз включает гербовый сбор и регистрацию контракта купли-продажи). Как бы это было не странно, но за сервисы нотариуса также придется как бы заплатить в среднем около €500.
Ежели жилище будет, мягко говоря, приобретаться при помощи, как многие выражаются, заемных средств, расходы как бы вырастут: дополнительно придется, вообщем то, оплатить сервисы, как большинство из нас привыкло говорить, оценочной компании (около €500), комиссию банку (0,8-1,5% суммы кредита) и регистрацию контракта ипотеки (1% суммы кредито).
Ежегодный налог на недвижимость, в конце концов, составляет 0,2% стоимосте объекта, зарегистрировонной в договоре. Е даже не надо и говорить о том, что расходы по содержанию недвежимости зависят от типа жилища. Мало кто знает то, что обычно, меньших издержек требуют апартаменты, больших — виллы. Традиционно использование, как многие выражаются, водой и электричеством раз в год обходится в €500-2000, страхование недвижимости — €300-500. Так, в среднем расходы по обслуживанию как бы могут достигать €1000-3000 в год.
Создатель: Юлия Погорелова

Коммерсантъ

Условия цитирования материалов Prian.ru